Calcolo dell' imposta di registro e del 10% del valore catastale di un immobile

Nello spazio sottostante, è possibile utilizzare la calcolatrice online per determinare in modo automatico l'imposta di registro, sia per i comuni minori, sia per quelli ad alta tensione abitativa. A fondo pagina, inoltre, è presente un ulteriore programma online per calcolare il 10% del valore catastale di un immobile, riempiendo uno dei 4 campi mostrati (rendita castale senza rivalutazione del 5%, rendita catastale con la rivalutazione del 5%, valore catastale dell'immobile, 10% del valore catastale), dopo aver selezionato la categoria catastale dello stesso fabbricato.

Istruzioni: questi calcoli automatici vanno utilizzati nel caso di locazione di immobili. Essi servono a determinare l'imposta di registro da pagare (calcolatrice in alto) e ad evitare che l'Ufficio locale della Agenzia delle Entrate, al quale deve essere presentata la richiesta di registrazione del contratto di locazione, possa contestare il canone dichiarato ritenendolo inferiore al 10% del valore catastale dell'immobile (calcolatrice in basso).

Attenzione: per separare le cifre decimali, utilizzare la virgola ( , ) e non il punto ( . ). Tutti i valori sono espressi in euro. Per visualizzare il risultato, nella prima calcolatrice basta digitare i dati nelle prime due caselle in alto (quelle bianche); nella seconda calcolatrice, basta cliccare sul pulsante "esegui i calcoli", dopo aver riempito uno dei quattro campi (due per la rendita catastale e due per il valore catastale dell'immobile).

L'interesse legale è dello 0,8% annuo, in vigore dal 1º gennaio 2019 (decreto ministeriale 12/12/2018).

Si declina ogni responsabilità in relazione ad un eventuale ed erroneo utilizzo di queste calcolatrici.

Calcolo dell'imposta di registro per categorie di immobili

L'imposta è arrotondata all'unità di euro, come stabilito dalla legge.
Il calcolo automatico riguarda inerisce all'imposta di registro sui contratti di locazione di durata pluriennale.
L'importo del canone annuo va inserito senza il punto ( . ) separatore delle migliaia (ad esempio, si deve scrivere 10000 e non 10.000); per i decimali, va usata la virgola ( , ).
La durata del contratto è espressa in anni da 2 a 6 e va selezionata tramite l'apposito menù a discesa.
Si ricorda che l'imposta di registro da versare per la registrazione del contratto (prima annualità) non può essere inferiore a 67 euro. Nelle annualità successive può anche essere inferiore al versamento minimo previsto per la prima registrazione (67 euro).
La somma da pagare al momento della registrazione, può anche essere versata con una unica soluzione commisurata all'intera durata del contratto; il pagamento con una rata unica gode di una detrazione pari alla metà del tasso di interesse legale in vigore, moltiplicato per il numero delle annualità. Per evitare accertamenti e sanzioni, il canone annuo non deve essere inferiore al 10% del valore catastale dell'immobile.
Nel modello F23 di pagamento, l'importo da versare deve essere espresso in euro con arrotondamento all'unità: per difetto, se la frazione decimale è inferiore a 0,50 e per eccesso se la frazione è uguale o superiore a 50 centesimi.
Per fabbricato ad uso abitativo si intende quello adibito a civile abitazione, come un appartamento o una casa singola.
Per fabbricato strumentale si intende quello utilizzato per l'esercizio di una attività; ad esempio, capannoni, negozi, studi professionali, officine, opifici. Essi si distinguono in immobili strumentali per natura ed in immobili strumentali per destinazione.
Per fondo rustico si intende il terreno utilizzato a scopo agricolo. I terreni non destinati all'agricoltura vanno considerati come 'altro immobile'.
Per altro immobile si intende un immobile di varia tipologia, dal terreno non agricolo alla pertinenza di una abitazione (box, cantine, ecc.).
Il contratto di locazione a canone libero è quello in cui le parti (proprietario ed inquilino) stabiliscono liberamente l'ammontare del canone e le altre condizioni della locazione, con l'unico obbligo di rispettare la durata minima di 4 anni più 4 di rinnovo, tranne casi particolari tassativamente previsti.
Il contratto di locazione a canone concordato è quello con il corrispettivo prestabilito tramite accordi territoriali stipulati tra le organizzazioni degli inquilini e quelle dei proprietari; in questo tipo di contratto, il canone è inferiore ai prezzi di mercato. La durata della locazione è di 3 anni più 2 di rinnovo automatico (oppure 3, previa intesa), tranne casi particolari. Esso gode di una riduzione del 30% dell'imposta di registro, purché l'immobile locato si trovi in comuni con scarsa disponibilità di case o nei centri ad 'alta tensione abitativa' individuati dal Cipe.

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Inserisci il canone annuo

euro

durata contratto ( 2 - 6 anni )

anni

Risultati per i contratti di locazione a canone libero

Imposta di registro con versamento annuo: prima rata

Imposta di registro con versamento annuo: rate successive

Imposta di registro con versamento annuo: totale delle rate

Imposta di registro versata in unica rata (con sconto)

	Risultati per i contratti di locazione a canone concordato
	Imposta di registro con versamento annuo: prima rata		=
	Imposta di registro con versamento annuo: rate successive		=
	Imposta di registro con versamento annuo: totale delle rate		=
	Imposta di registro versata in unica rata (con sconto)		=

Calcolo dell' imposta di registro e del 10% del valore catastale di un immobile

Calcolo dell'imposta di registro per categorie di immobili

Imposta di registro: calcola il 10% del valore catastale di un immobile