Pagamento ICI per immobile NON ancora trascritto

[Marpastello]

Salve ho un quesito abbastanza complesso da voler condividere con voi...
Come sappiamo il presupposto per il pagamento dell'Ici è il possesso o un diritto reale, sull'immobile.
                                        QUESITO/I
1) Se con il trasferimento della proprietà (da un soggetto A ad un soggetto nei pubblici registri ancora non risulta la "proprietà che è cambiata"....chi è tenuto al pagamento dell'Ici??? Il vecchio proprietario...(soggetto A) o il nuovo (??

2) Cosa succede se l'imposta viene pagata da un soggetto "sbagliato" o meglio "diverso" dal proprietario?

Spero possiate aiutarmi a svelare questo mistero.
GRAZIE IN ANTICIPO
Ps.
- se avete la possibilità di darmi anche qualche riferimento normativo ve ne sarei grato-.