Concedere comodato uso gratuito di una casa donata

[Bemark]

Salve, sono nuova del forum e spero di trovare consigli su questa questione: a breve mia nonna mi donerà la sua casa nella quale andrò col mio compagno.lui però è ossessionato dal fatto che dovrà investire soldi in ristrutturazione per una casa non sua perché ritiene che in caso di separazione perderebbe tutto. Stavo pensando se fargli un comodato di uso gratuito parziale(solo di una porzione di casa), così oltre a usufruire degli sgravi fiscali per ristrutturazione potrebbe "provare" di aver avuto delle spese e quindi richiederne rimborsi.
Ma sapete se una cosa donata può essere concessa anche solo parzialmente in comodato uso gratuito o ci sono dei vincoli legati a eventuali pretese degli eredi?
Inoltre, col comodato d'uso andrebbe a pagare IMU (È già proprietario di una porzione di una casa) e tasi?
Non so inoltre se il comodato d'uso orevde per lui l'obbligo di trasferirci la residenza e per me di pagare l'IMU anche se è la mia prima casa.