Quesito inviato da Andrea in data 27 giugno 2002.
Chiedo se un terreno attualmente utilizzato come agricolo, ma destinato da piano regolatore a parco giochi pubblico, sia da considerare area fabbricabile e quindi si debba pagare l'Ici. Il Comune non ha avviato le procedure di esproprio per dare attuazione alla destinazione di zona.
Risposta inviata da Alex (redazione Dossier.Net) in data 28 giugno 2002.
Non possono ritenersi edificabili le aree sottoposte a vincoli giuridici, di natura pubblica o privata, che escludono in via permanente la possibilità di costruire edifici, quali vincoli cimiteriali, parco giochi, parco privato, vincoli paesaggistici, ecc.
Quesito inviato da Nicola in data 27 giugno 2002.
In aprile 2001 ho accatastato la mia casa solo per la parte già ultimata con assegnazione di rendita su cui ho pagato l'Ici.
Avrei dovuto pagare l'Ici anche sulla parte non ultimata come rendita presunta sulla casa o come area fabbricabile? L'accatastamento è stato fatto solo per il sub 1 e non per il sub 2 ancora in corso di costruzione.
Risposta inviata da Alex (redazione Dossier.Net) in data 28 giugno 2002.
Per la parte del fabbricato non ancora ultimata, il tributo va pagato sull'area fabbricabile ridotta in base al rapporto esistente tra la volumetria complessiva del fabbricato risultante dal progetto approvato e la volumetria della parte autonomamente assoggettata ad imposizione come abitazione ultimata.
Quesito inviato da Elisa in data 27 giugno 2002.
Una società semplice, proprietaria di un fabbricato dato in uso gratuito ad uno dei soci, può usufruire della detrazione e applicare l'aliquota come abitazione principale? Il comune in cui è situato il fabbricato ha deliberato che per gli immobili dati in uso gratuito a parenti fino al 2° grado si applicano aliquota e detrazione come abitazione principale.
Risposta inviata da Alex (redazione Dossier.Net) in data 29 giugno 2002.
La norma di cui all'art. 59, comma 1, lettera e), del D.Lgs. 446/97 non trova applicazione al caso prospettato, in quanto la parentela è il vincolo tra persone che discendono da uno stesso stipite e non tra società e persone.
Quesito inviato da Massimo in data 27 giugno 2002.
Essendo impegnato personalmente per conto del comune per il recupero dell'Ici, comune tra l'altro quasi del tutto agricolo, ho avuto varie situazioni del genere. Il caso riguarda un' abitazione classificata a/7 con una rendita abbastanza alta, i cui proprietari vorrebbero l'esenzione. Noi abbiamo impostato il discorso così, cioè che la parte abitativa va pagata ed eventuali garages o magazzini esentati in quanto connessi con l'attività agricola, come rimessa per attrezzi, legna, trattori... In altra ipotesi sarebbero quasi tutti esentati dal pagamento Ici, perché un buon 70-80% della popolazione è coltivatrice diretta. Quindi è giusta la mia visione o va riveduta?
Risposta inviata da Alex (redazione Dossier.Net) in data 28 giugno 2002.
Se lei è realmente un addetto all'Ufficio tributi e se realmente ha affrontato il problema dei fabbricati rurali come ha scritto, mi permetto di farle osservare che la sua visione è priva di qualsiasi fondamento giuridico e, quindi, va completamente rivista e corretta alla luce di quanto stabilito dai commi 3 e 3-bis dell'art. 9 del decreto legge n. 557 del 1993 (convertito, con modificazioni, dalla legge n. 133 del 1994), così come modificato dall'art. 2 del Dpr n. 139 del 23 marzo 1998.
Quesito inviato da Assunta in data 27 giugno 2002.
Possediamo un terreno agricolo sul quale stiamo realizzando un fabbricato per uso civile abitazione con regolare concessione edilizia. Il Comune dove risiediamo è considerato montano. L'Ufficio comunale non sa darci delucidazioni su come versare l'Ici, cioè se deve essere considerata solo l'area su cui insiste il fabbricato oppure tutta la particella.
Vi preghiamo di inviarci una risposta a questo quesito, poiché da tempo stiamo ricercando la soluzione senza alcun esito.
Risposta inviata da Alex (redazione Dossier.Net) in data 29 giugno 2002.
Fino alla data di ultimazione dei lavori di costruzione, l'imposta va pagata in base al valore dell'area edificabile. Per espressa previsione della normativa Ici (art. 2, comma 1, lettera a, del Dlgs 504/92), si considera parte integrante del fabbricato sia l'area occupata dalla costruzione, sia quella che ne costituisce pertinenza (aiuole, posti auto, giardini, area di svago). Spetta quindi al proprietario della cosa principale (fabbricato) o a chi ha un diritto reale sulla medesima stabilire la misura dell'area che si vuole utilizzare e per la costruzione e per l'eventuale pertinenza.