Rinnovo contratto di locazione

[u036508]

Salve,
ho affittato un appartamento con decorrenza 1° aprile 2004. 4 anni + 4 anni. Il 31 marzo è scaduto. Non c'è stata disdetta. La proroga annuale è tacita o si deve fare un altro contratto?.
L'adeguamento istat è aprile 2011/marzo 2012 o marzo 2011/marzo 2012?
Ringrazio chiunque vorrà rispondermi.
Buona serata.